Часто граждане интересуются оценкой стоимости собственных
квартир, что это такое и для чего это надо.
Об этом подробнее.
Что такое оценка стоимости
Квартирная оценка стоимости, этот процесс, при котором
определяется стоимость данной квартиры. Оценка - это строго регламентированная
процедура. Ее может производить только компания или специалист, который
работает по закону «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции». Больше информации о том, зачем нужна оценка квартиры, можно получить здесь.
Некоторые считают, что можно рассчитать оценочную стоимость
квартиры и самостоятельно, не привлекая специалистов. Это верно, рассчитать
можно, только эти оценки не будут действительны в государственных учреждениях.
Для чего нужна оценка квартиры
Такая оценка необходима, если :
·имеются судебные споры. К примеру, покупатель
доказывает, что квартира, проданная ему, не стоит таких денег, которые он
заплатил. И его ввели в заблуждение;
·при судебных спорах среди наследников. Например,
когда квартира делится на несколько наследников и необходимо знать оценочную
стоимость, чтобы после продажи разделить финансы правильно;
·при оформлении ипотечных кредитов. Здесь оценка
необходима, в первую очередь, банку, который дает деньги заемщику. Банку нужно знать
точную стоимость еще и для того, чтобы знать, сколько должен будет получить
банк, если заемщик откажется выплачивать кредит. Здесь для банка важны два вида
стоимости- ликвидационная и рыночная;
·при продаже квартиры. Это важно и для того, кто
продает, и для того, кто покупает. Причем, каждый заинтересован в том, чтобы
стоимость была либо выше( продавец), либо ниже ( покупатель);
·при обмене квартиры. Важно правильно рассчитать
стоимость, чтобы ни одна сторона не прогадала. Не всегда обмен случается равноценной
жилплощади. Нередко случается, например, что одну трех-комнатную квартиру нужно
разменять на одну комнату и доплату, или две однокомнатные (любые другие
варианты). Исходя из оценочной стоимости можно подобрать тот вариант обмена,
который наиболее выгодный и удобный;
·так как квартиры легко попадают в залог,
оценочная стоимость необходима для банка. То есть, банк должен знать ту сумму,
которую он получит в случае, если заемщик не сможет или
не захочет рассчитаться по кредиту;
·оценочная стоимость нужна и в случаях завещания,
дарения или других сделках с недвижимостью.
